千人共赴！武科大第四届校园马拉松开跑

　　如今一线房企中仅就保利而言，就多次涉足武汉的城中村改造。

实现签约金额51.28亿元，同比下降30.73%。由于保利地产实际控制人保利集团为国资委管理的大型央企，市场人士普遍认为，保利对于政策的敏感度要高于民营房企，所以其在市场上的相关举动更具有风向标意义。

不过，就今年前两月的累计销售情况来看，却依然出现同比双降。业内人士认为，鉴于保利的央企背景，相对民营房企，其在市场上的相关举动更具有风向标意义。2月份的签约面积环比增长200%，签约金额环比增长139.3%。保利的市场节奏历来拿捏的比较准，其能根据政策的走向对市场做提前预判。2月销售额环比大增保利地产今日公告，2012年2月，公司实现签约面积37.79万平方米，同比增长69.53%。

而今年前两月的销售状况，显然与之有较大的差距。相比之下，有央企背景的保利却已连续三月在土地市场有所斩获。石明小学帮扶项目日前开工。

这次对口援建，是保利地产践行和者筑善品牌理念的又一细节。自去年广州市委市政府启动北部山区农村扶贫开发工作以来，保利地产积极响应一区带一镇、名企帮一镇、百企助百村的帮扶政策，多次主动深入到一线了解情况。据了解，保利地产是国资委直属的大型国有企业，是国有房地产企业综合实力第一名，并连续五年蝉联央企房地产第一名。从化市政协主席谭凯平、从化市委副书记何镜清、市委常委黄信敬等政府领导，和广东保利房地产开发有限公司董事长余英、总经理何思蓉、副总经理秦建军等领导出席了开工仪式。

在得知石明小学长期缺乏必要的学生运动场地和设施、教学设备之后，公司高度重视，组织精干人员多次到小学实地了解实际需求，迅速按既定方案先期完成了运动场及设施招标工作，并将抽调专业人员负责跟踪具体项目实施过程。日前开工的运动场仅仅是保利地产帮扶工作的开始，未来保利地产还将根据小学的实际需要，继续深入、细致、持续地将帮扶工作进行下去。

开工仪式上，余英先生代表保利地产向石明小学捐赠了20台电脑，并和各位领导们一起向10位优秀学生颁发了奖学金。信息时报记者 罗莎琳 摄 践行和者筑善理念□信息时报记者 罗莎琳2月24日，由保利地产对口援建的从化良口镇石明小学帮扶项目顺利开工。长期以来，由于缺乏资金，学校校舍简陋，教学设备缺乏，学生们的学习环境亟待改善。据悉，石明小学地处从化市最北部山区，200多名学生全部来自于周边偏远山村

作者：陈鹏 杜守雨。希望保利集团参与襄阳的新城建设和旧城改造，在房地产开发及文化领域开展深入合作，参与公共设施建设，用成熟的品牌和专业的团队为文化襄阳提供项目支撑。希望保利集团积极研究对襄阳军工企业兼并重组、军品生产和研发方面的合作，提高这些企业的装备水平和产业规模，推动襄阳军工产业的发展。根据该协议，保利集团十二五期间将投资100亿元，积极参与襄阳市民生保障、旧城改造、生态新城等城市综合体和城乡一体化建设。

范锐平希望，通过共同努力，将双方已经签订的百亿元战略框架协议项目化、具体化、可操作，争取早日落地。陈洪生表示，保利集团将把自身的发展战略与襄阳的经济民生发展结合起来，充分发挥襄阳市资源、区位优势和保利集团资金、技术、人才等方面优势，努力推进多层次、多领域合作，实现共赢。

湖北日报讯 （记者陈鹏、通讯员杜守雨）昨日，省委常委、襄阳市委书记范锐平在京拜访了中国保利集团公司董事长陈洪生、总经理张振高，就落实去年双方签订的框架投资合作协议进行洽谈我们也希望在老龄化社会到来之时抢到先机保利集团相关负责人告诉记者，目前试点项目进展较为顺利，最早的项目预计在今年年底，到明年初可以面市。

对此，保利地产北京公司总经理刘翔表示：养老地产在北京将借助保利西山林语的酒店做一个试点项目，也在同一些保险公司接洽，未来会有相应的合作。养老板块作为保利全新的业务板块虽然属于摸着石头过河阶段，如果获得未来市场的认可，不排除会大范围铺开。保利方面称，集团已针对养老地产业务调整了公司架构，成立了专业的养老地产公司，并且利用该平台，目前已在长沙、北京等几个城市开始试点工程，虽然对于试点项目的业态尚未公开，但未来养老地产项目将会以自持形式经营。国外养老地产发展的确很成熟，规划、建设、运营、配套、服务、金融支持等形成了一个完整的系统在为同一件事服务，我们也学习了很多先进的经验，未来在中国这一产业的前景非常可观。社会老龄化结构的加剧，使得银发经济拥有了庞大的市场基础和潜力，一些嗅觉灵敏的品牌房企也陆续开始试水养老地产。保利地产(600048,股吧)作为房地产行业的标杆企业，也开始在养老地产板块开始了全新的尝试。

据了解，保利西山林语位于海淀区西北旺镇冷泉村，百望山森林公园西侧，该项目自2008年首次开盘以来，目前在售的是第三期，在售房源为45-60平米一居、72-92平米两居、75-120平米三居，毛坯现房，70年产权，均价23000元/平米社会老龄化结构的加剧，使得银发经济拥有了庞大的市场基础和潜力，一些嗅觉灵敏的品牌房企也陆续开始试水养老地产。

对此，保利地产北京公司总经理刘翔表示：养老地产在北京将借助保利西山林语的酒店做一个试点项目，也在同一些保险公司接洽，未来会有相应的合作。保利方面称，集团已针对养老地产业务调整了公司架构，成立了专业的养老地产公司，并且利用该平台，目前已在长沙、北京等几个城市开始试点工程，虽然对于试点项目的业态尚未公开，但未来养老地产项目将会以自持形式经营。

国外养老地产发展的确很成熟，规划、建设、运营、配套、服务、金融支持等形成了一个完整的系统在为同一件事服务，我们也学习了很多先进的经验，未来在中国这一产业的前景非常可观。我们也希望在老龄化社会到来之时抢到先机保利集团相关负责人告诉记者，目前试点项目进展较为顺利，最早的项目预计在今年年底，到明年初可以面市。

据了解，保利西山林语位于海淀区西北旺镇冷泉村，百望山森林公园西侧，该项目自2008年首次开盘以来，目前在售的是第三期，在售房源为45-60平米一居、72-92平米两居、75-120平米三居，毛坯现房，70年产权，均价23000元/平米。保利地产(600048,股吧)作为房地产行业的标杆企业，也开始在养老地产板块开始了全新的尝试。养老板块作为保利全新的业务板块虽然属于摸着石头过河阶段，如果获得未来市场的认可，不排除会大范围铺开在这笔融资额仅为3亿元的信托当中，保利地产给出了7.2%的年收益率，保利在信托项目中明确表示，信托利益实现方式来自于南沙河项目收益抑或南沙河项目转让收益。

但此间关于保障房赢利能力的讨论不绝，迄今在国内仍未有公租房和廉租房成功运营的案例。导语：2011年5月，保利地产收到了来自国资委《关于积极参与保障房建设的通知》，在该份文件中，国资委要求主要从事房地产行业的央企积极介入各地保障房开发。

在大多数信托看来，单纯意义上的公租房或是廉租房，除非政府回购产权，许诺开发商足够的利润，否则无法保障收益率。保利原本希望通过信托的方式运作一个住宅配套保障房的项目，却被指运用保障房概念进行信托融资。

2011年6月，一纸信托计划将南沙河项目推上了风口浪尖。保障房指标是硬性的，但是资金来源渠道和土地供给方式尚在探索之中，这使得原本微利，乃至无利可图的保障房在企业参与层面毫无吸引力。

有广州市地产业内人士对本报表示，即便是央企，他们也是上市公司，是在市场化的房地产行业当中生存的企业。因此，只有在商品房与保障房混合的项目中上市公司方才有信托融资的希望，并用商品房的利润来弥补保障房利润的不足。保障房建设应遵循政府主导、企业参与的原则，政府应着重完善在土地供给、资金保证以及中长期运营机制方面的配套政策。因此有媒体认为保利地产是利用保障房概念进行商品房建设融资。

经济观察报 记者 邬琼 企业参与保障房在现实环境中究竟有多少可能？2011年5月，保利地产收到了来自国资委《关于积极参与保障房建设的通知》，在该份文件中，国资委要求主要从事房地产行业的央企积极介入各地保障房开发。2011年最初计划是落实5个保障房项目，当时正在洽谈的项目有10个。

2011年9月，财政部曾下发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，鼓励廉租房和公租房社区规划时配套商业。但迄今为止，地方政府对保障房土地供给并不热衷，尤为重要的是保障房资金来源依然在政府拨款与社会融资之间徘徊，且中央与地方政府在资金支持上的比例亦不令地方政府满意。

保障房建设后的退出机制及后期运营也非常重要，也需要长远、细化、明确的运营机制相配套，以保证保障房能够在商业规则下自我循环。事实上，国内公租房项目仅有重庆等少数地区进行信托融资，重庆公租房信托承诺的收益率高达9%以上。